Το σημερινό ενημερωτικό δελτίο αναφέρεται στην έξωση δυστροπούντων μισθωτών
Πότε υπάρχει δυστροπία σε μισθωτή με αποτέλεσμα να μπορεί να γίνει έξωση από το μίσθιο?
Εξωση δυστροπούντων μισθωτών
Αρθρο 66. Εισαγωγικός νόμος του ΚΠολΔ
"Αν ο μισθωτής καθυστερήσει το μίσθωμα από δυστροπία, ο εκμισθωτής
έχει δικαίωμα να ζητήσει να του αποδοθεί το μίσθιο όσο διαρκεί η
μίσθωση, και αν δεν την κατάγγειλε κατά το άρθρο 597 Α.Κ. Η άσκηση της
αγωγής στην περίπτωση αυτή δεν ισχύει ως καταγγελία της σύμβασης."
Αρθρο 661. ΚΠολ.Δικ.
"Η καταβολή ενώπιον του ειρηνοδικείου ή του μονομελούς
πρωτοδικείου έως το τέλος της Συζήτησης στο ακροατήριο όλων των
ληξιπρόθεσμων μισθωμάτων που οφείλονται έως την ημέρα της Συζήτησης και
των δικαστικών εξόδων που ορίζονται αμέσως από το δικαστή, καταργεί τη
δίκη για την απόδοση της χρήσης του μισθίου για καθυστέρηση μισθωμάτων
από δυστροπία. Η διάταξη αυτή δεν εφαρμόζεται, αν υπάρχει επανειλημμένη
καθυστέρηση από δυστροπία."
Επανειλημμένη δυστροπία υφίσταται όταν ο μισθωτής καθυστερεί την καταβολή
μισθωμάτων σε δύο τουλάχιστον περιπτώσεις, κατά τρόπο που δείχνει εμμονή στη
μη εκπλήρωση της υποχρεώσεως του για πληρωμή ενός ή περισσοτέρων μισθωμάτων
της κάθε περίπτωσης.
Η καθυστέρηση δύο ή περισσοτέρων μισθωμάτων συνεχόμενων μηνών δεν μπορεί να
θεωρηθεί αυτοτελώς ως επανειλημμένη δυστροπία, εκτός αν για την καθυστέρηση
κάθε μισθώματος έχει μεσολαβήσει ιδιαίτερη όχληση του μισθωτή.
Μίσθωση η οποία δεν καταγγέλθηκε κατά το άρθρο 597 του ΑΚ, εξακολουθεί να
υφίσταται, λήγει δε με την εκτέλεση της απόφασης που διατάσσει την απόδοση
του μισθίου πράγματος, κατά το άρθρο 66 εδ. α` του ΕισΝΚΠολΔ.
Επανειλημμένη δυστροπία υπάρχει όταν ο μισθωτής καθυστερεί την καταβολή
μισθωμάτων σε δύο τουλάχιστον περιπτώσεις κατά τρόπο που δείχνει εμμονή στη
μη εκπλήρωση της υποχρέωσης του για πληρωμή του μισθώματος, ενός ή
περισσότερων της κάθε περίπτωσης. Ο χρόνος που μεσολαβεί μεταξύ των δύο
καθυστερήσεων δεν έχει σημασία (Παπαδάκης, Αγωγές κλπ. No 1050 - 1055 β`,
Φλούδας, § 298/Α`σελ. 248, Μπέης, ΠολΔ, 661, § 6, σελ. 343, ΕφΑΘ 25/85 ΕΕΝ
52.503, ΕφΑΘ 63/82 ΑρχΝ 34.511).
Υφίσταται επανειλημμένη δυστροπία όταν ο
μισθωτής καθυστερεί το μίσθωμα και ασκήθηκε αγωγή (έντονη όχληση) και μετά
τη συζήτηση ή τη ματαίωση της, γεγονός αδιάφορο. Το ίδιο ισχύει και όταν δεν
ασκήθηκε αγωγή, αλλά ο εκμισθωτής όχλησε τον μισθωτή με οποιονδήποτε τρόπο
και μετά αυτός καθυστέρησε έστω και ένα μίσθωμα.
Αντιθέτως, η καθυστέρηση
δύο ή περισσότερων μισθωμάτων συνεχόμενων μηνών που αναφέρονται στην αγωγή
δεν μπορεί να θεωρηθεί αυτοτελώς, δηλαδή χωρίς να συντρέξει προηγουμένως
άλλη περίπτωση καθυστέρησης, ως επανειλημμένη δυστροπία, εκτός αν για την
καθυστέρηση κάθε μισθώματος έχει μεσολαβήσει ιδιαίτερη όχληση του μισθωτή. Η
όχληση δε αυτή είναι άσχετη με την όχληση ως προϋπόθεση της δυστροπίας -
υπερημερίας, η οποία τις περισσότερες φορές δεν χρειάζεται, αφού για την
πληρωμή ορίζεται δήλη (ΑΚ 341 § 1) ημέρα, αλλά χρειάζεται ως προϋπόθεση για τη
συγκρότηση της έννοιας του "επανειλημμένου" της δυστροπίας (ΕφΑΘ 5001/1994,
αδημ)... αποφ. 44760/2007 ΜΠΡ ΘΕΣΣΑΛ
Γιώργος Γιαγκουδάκης, Δικηγόρος Καβάλας
Διαζύγια - Ποινικά - Ιντερνετ
Γιά περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το δικηγορικό γραφείο μου
επισκεφθείτε το site μας
George Giagkoudakis Law Office
