Ποιός θεωρείται δύστροπος μισθωτής?
Πότε υπάρχει επανειλημμένη δυστροπία μισθωτή?
Επί επανειλημμένης δυστροπίας η καταβολή ενώπιον του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου έως το τέλος της συζήτησης όλων των ληξιπροθέσμων μισθωμάτων και των οριζομένων αμέσως από το δικαστή δικαστικών εξόδων δεν καταργεί τη δίκη για την απόδοση του μισθίου, όπως γίνεται επί δυστροπίας κατ` άρθ. 661 ΚΠολΔ.(ΑΠ 1547/1992 ο.π.). ΕφΑΘ 3622/1998 ΑΠ 1020/91 ΕλλΔνη 34. 1080, ΑΠ 1547/92 ΕλλΔνη 35. 415, ΑΠ 184/1994 ΕλλΔνη 36. 862).
Αρθρο 618 Κ.Πολ.Δ. (Νέο άρθρο - που αντιστοιχεί με το παλαιό άρθρο 661 Κ.Πολ.Δ.)
"Η καταβολή ενώπιον του ειρηνοδικείου ή του μονομελούς πρωτοδικείου έως το τέλος της συζήτησης στο ακροατήριο όλων των ληξιπρόθεσμων μισθωμάτων που οφείλονται έως την ημέρα της συζήτησης και των δικαστικών εξόδων που ορίζονται αμέσως από το δικαστή, καταργεί τη δίκη για την απόδοση της χρήσης του μισθίου για καθυστέρηση μισθωμάτων από δυστροπία. Η διάταξη αυτή δεν εφαρμόζεται, αν υπάρχει επανειλημμένη καθυστέρηση από δυστροπία."
Δύστροπος μισθωτής θεωρείται εκείνος που βρίσκεται σε υπερημερία ως προς την καταβολή του μισθώματος. Γίνεται ο μισθωτής υπερήμερος με δικαστική ή εξώδικη όχληση, εκτός αν για την καταβολή του μισθώματος συμφωνήθηκε ορισμένη ημέρα, οπότε αρκεί μόνη η παρέλευση της (ΑΠ 1113/1995 ΕλΔ 37. 1586, ΑΠ 1547/1992 ΕλΔ 35. 415, ΕφΑΘ 4719/2002 ΕλΔ 44. 553, (ΑΠ 86/2005 ΕλΔ 46.1459). Κατά τη διάταξη του άρθρου 66 ΕισΝΚΠολΔ η οποία εφαρμόζεται και στις εμπορικές μισθώσεις (άρθ. 15 Π.Δ. 34/1995) αν ο μισθωτής καθυστερεί το μίσθωμα από δυστροπία ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει την απόδοση του μισθίου όσο διαρκεί η μίσθωση. (ΕφΑΘ 8882/2006)
Πότε υπάρχει επανειλημμένη δυστροπία μισθωτή?
Υπάρχει επανειλημμένη δυστροπία μισθωτή, όταν ο μισθωτής καθυστερεί την πληρωμή μισθωμάτων σε περισσότερες από μία περιπτώσεις (σε δύο τουλάχιστον περιπτώσεις) κατά τρόπο που δείχνει εμμονή του στη μη τακτική εκπλήρωση της συμβατικής υποχρέωσης του για την πληρωμή του μισθώματος, παρά τη σχετική όχληση του από τον εκμισθωτή (ΑΠ 86/2005 ό.π., ΑΠ 184/1994 ΕλΔ 36.862, ΑΠ 1547/1992 ΕλΔ 35. 415), έστω και αν δεν ασκήθηκε για την προηγηθείσα πρώτη καθυστέρηση αγωγή, ή, αν και ασκήθηκε, η δίκη καταργήθηκε, χωρίς να έχει σημασία το χρονικό διάστημα που διέρρευσε μεταξύ των καθυστερήσεων (ΕφΠειρ 207/1996 ΕλΔ 37. 1648 και ΕφΑΘ 5001/1994 αποσπ. σε Ιω. Κατρά "Πανδέκτης Μισθώσεων και οροφοκτησίας" εκδ. στ` 2005, § 50 Β 3 σελ. 228).
Επί επανειλημμένης δυστροπίας η καταβολή ενώπιον του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου έως το τέλος της συζήτησης όλων των ληξιπροθέσμων μισθωμάτων και των οριζομένων αμέσως από το δικαστή δικαστικών εξόδων δεν καταργεί τη δίκη για την απόδοση του μισθίου, όπως γίνεται επί δυστροπίας κατ` άρθ. 661 ΚΠολΔ.(ΑΠ 1547/1992 ο.π.). ΕφΑΘ 3622/1998 ΑΠ 1020/91 ΕλλΔνη 34. 1080, ΑΠ 1547/92 ΕλλΔνη 35. 415, ΑΠ 184/1994 ΕλλΔνη 36. 862).
Αρθρο 618 Κ.Πολ.Δ. (Νέο άρθρο - που αντιστοιχεί με το παλαιό άρθρο 661 Κ.Πολ.Δ.)
"Η καταβολή ενώπιον του ειρηνοδικείου ή του μονομελούς πρωτοδικείου έως το τέλος της συζήτησης στο ακροατήριο όλων των ληξιπρόθεσμων μισθωμάτων που οφείλονται έως την ημέρα της συζήτησης και των δικαστικών εξόδων που ορίζονται αμέσως από το δικαστή, καταργεί τη δίκη για την απόδοση της χρήσης του μισθίου για καθυστέρηση μισθωμάτων από δυστροπία. Η διάταξη αυτή δεν εφαρμόζεται, αν υπάρχει επανειλημμένη καθυστέρηση από δυστροπία."
Βρείτε σχετικά άρθρα για μίσθωση |
Γιώργος Π. Γιαγκουδάκης, Δικηγόρος Καβάλας
Διαζύγια - Ποινικά - Αστικά
Για περισσότερες πληροφορίες
σχετικά με το δικηγορικό γραφείο μου
επισκεφθείτε το site μας
