ΣΥΜΦΩΝΟ ΣΥΜΒΙΩΣΗΣ

               * Βλέπε το νέο νόμο 4356/2015 για το σύμφωνο συμβίωσης 

O ν. 3719/ 2008 μεταρρύθμισε το ισχύον οικογενειακό δίκαιο αναγνωρίζοντας στο ετερόφυλο ζεύγος την δυνατότητα , αντί του γάμου, να συνάψει συμβολαιογραφικό «σύμφωνο συμβίωσης».

Ο νόμος αυτός ρυθμίζει το πλαίσιο της συμβίωσης μεταξύ των δύο ενήλικων ετερόφυλων συντρόφων, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους, ως ακολούθως:

     ΝΟΜΟΣ ΥΠ΄ ΑΡΙΘΜ. 3719  (ΦΕΚ Α 241/26.11.2008)

 Μεταρρυθμίσεις για την οικογένεια, το παιδί, την κοινωνία και άλλες

διατάξεις.

 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΩΤΟ

 ΣΥΜΦΩΝΟ ΣΥΜΒΙΩΣΗΣ

 Άρθρο 1

 Σύσταση

 Η συμφωνία δύο ενήλικων ετερόφυλων προσώπων με την οποία οργανώνουν τη

συμβίωση τους (σύμφωνο συμβίωσης) καταρτίζεται αυτοπροσώπως με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Η ισχύς της συμφωνίας αρχίζει από την κατάθεση αντιγράφου του συμβολαιογραφικού εγγράφου στον ληξίαρχο του τόπου κατοικίας τους, το οποίο καταχωρείται σε ειδικό βιβλίο του Ληξιαρχείου.

Ανάλυση D.N.A.

                                      Photographer's name: Grafixar ( free photos by morguefile.com)


Στην Ελληνική ποινική νομοθεσία η εξέταση του DNA εισήχθη ως ένα είδος
πραγματογνωμοσύνης με το άρ. 200Α ΚΠΔ. Ειδικώτερα:

 "Αρθρο 200Α Κ.ΠοινΔ.

   Ανάλυση D.N.A.      

 1."Οταν υπάρχουν σοβαρές ενδείξεις ότι ένα πρόσωπο έχει τελέσει κακούργημα ή πλημμέλημα που τιμωρείται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον τριών (3) μηνών, οι διωκτικές αρχές λαμβάνουν υποχρεωτικά γενετικό υλικό για ανάλυση του δεοξυριβονουκλεικού οξέος (Deoxyribonucleic Acid - DNA) προς το σκοπό της διαπίστωσης της ταυτότητας του δράστη του εγκλήματος αυτού."

 Η ανάλυση περιορίζεται αποκλειστικά στα δεδομένα που είναι απολύτως
αναγκαία για τη διαπίστωση αυτή και διεξάγεται σε κρατικό ή πανεπιστημιακό εργαστήριο.

Την ανάλυση του D.N.A. του κατηγορουμένου δικαιούται να ζητήσει ο ίδιος για την υπεράσπισή του.


  2. Αν η κατά την προηγούμενη παράγραφο ανάλυση αποβεί θετική, το
πόρισμά της κοινοποιείται στο πρόσωπο από το οποίο προέρχεται το
γενετικό υλικό, που έχει δικαίωμα να ζητήσει επανάληψη της ανάλυσης.
Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις των άρθρων 204
έως 208. Το δικαίωμα επανάληψης της ανάλυσης έχει και ο ανακριτής ή ο
εισαγγελέας σε κάθε περίπτωση.
"Αν η ανάλυση αποβεί αρνητική, το γενετικό υλικό και τα γενετικά
αποτυπώματα καταστρέφονται αμέσως, ενώ αν η ανάλυση αποβεί θετική το μεν
γενετικό υλικό καταστρέφεται αμέσως, τα δε γενετικά αποτυπώματα του
προσώπου, στο οποίο αποδίδεται η πράξη, τηρούνται σε ειδικό αρχείο που
συνιστάται και λειτουργεί στη Διεύθυνση Εγκληματολογικών Ερευνών του
Αρχηγείου της Ελληνικής Αστυνομίας. Τα στοιχεία αυτά τηρούνται για την
αξιοποίηση στη διερεύνηση και εξιχνίαση άλλων εγκλημάτων και καταστρέφονται
σε κάθε περίπτωση μετά το θάνατο του προσώπου που αφορούν. Η λειτουργία του
αρχείου εποπτεύεται από αντεισαγγελέα ή εισαγγελέα εφετών, ο οποίος ορίζεται
με απόφαση του Ανώτατου Δικαστικού Συμβουλίου, κατά τις κείμενες διατάξεις,
με θητεία δύο (2) ετών."

3. Η κατά την παράγραφο 2 καταστροφή του γενετικού υλικού και των
γενετικών αποτυπωμάτων γίνεται παρουσία του δικαστικού λειτουργού που
εποπτεύει το αρχείο.Στην καταστροφή καλείται να παραστεί με συνήγορο και
τεχνικό σύμβουλο το πρόσωπο από το οποίο λήφθηκε το γενετικό υλικό."



===========================================

Γιώργος Γιαγκουδάκης, Δικηγόρος Καβάλας
Διαζύγια - Ποινικά - Ιντερνετ
Γιά περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το δικηγορικό γραφείο μου
επισκεφθείτε το site μας
http://www.giagkoudakis.dom.gr
giagkoud@yahoo.com



George Giagkoudakis Law Office




----------------------------------------------
The above image is from morgueFile free photo
"You are allowed to copy, distribute, transmit the work and to adapt the work. Attribution is not 
 required. You are prohibited from using this work in a stand alone manner.
 Read the license summary http://www.morguefile.com/license/morguefile"

Ποιά η διάρκεια της μίσθωσης κατοικίας σύμφωνα με το νόμο?

Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία

Δικαστήριο για μίσθωση 

 Πεδίο εφαρμογής της προστασίας του νόμου περί ελάχιστης διάρκειας μίσθωσης εν προκειμένω είναι η κύρια κατοικία, βάσει άρθρου  1 ν. 1703/1987:

   1. Στις διατάξεις του νόμου αυτού υπάγονται  οι  μισθώσεις  ακινήτων που χρησιμοποιούνται κατά τη μισθωτική σύμβαση για κύρια κατοικία.

   2.  Σε  περίπτωση  που  έχει  συμφωνηθεί  μικτή χρήση, ο νόμος αυτός  εφαρμόζεται μόνο αν η χρήση του μισθίου για  κύρια  κατοικία  είναι  η προέχουσα.

   3.  Οι  μισθώσεις αυτές, εφ` όσον δεν ορίζονται διαφορετικά στο νόμο  αυτόν, διέπονται από τους συμβατικούς τους όρους και από τις διατάξεις  του αστικού κώδικα.

Ο χρόνος διάρκειας μίσθωσης κατοικίας είναι τουλάχιστον τριών ετών, σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. 1 του ν. 1703/87 όπως τροποποιήθηκε και διατηρήθηκε σε ισχύ με το άρθρο 1 παρ. 5 του ν. 2235/94 ακόμη και στη περίπτωση που συμφωνήθηκε για μικρότερο χρόνο πχ. για δύο έτη.

Η σχετική παράγραφος έχει ως εξής:

"5. Η παράγραφος 1 του άρθρου 2 του ν. 1703/1987 αντικαθίσταται ως εξής:

"1. Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 1.7.1997. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθορισθεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται με ανάλογη εφαρμογή του άρθρου 1 παρ. 3 του παρόντος νόμου, ως και την 1.1.1997. Μετά την ημερομηνία αυτή, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες".

ΠΡΟΣΟΧΗ : η μίσθωση κατοικίας μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου και λύεται με καταγγελία σύμφωνα με το άρθρο 609 ΑΚ. σε περίπτωση που ο μισθωτής εξακολουθήσει να κάνει χρήση του μισθίου χωρίς εναντίωση προς τούτο του εκμισθωτή και μετά την παρέλευση του ορισμένου χρόνου. Προϋπόθεση της μετατροπής της μίσθωσης κατοικίας σε αορίστου χρόνου σύμφωνα με το άρθρο 611 ΑΚ είναι αφενός μεν ο μισθωτής να εξακολουθήσει να κάνει χρήση του μισθίου και μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, αφετέρου δε η μη εναντίωση του εκμισθωτή για τη χρήση του μισθίου.

ΚΑΤΑ ΤΗ ΓΝΩΜΗ ΜΟΥ - Ο εκμισθωτής θα πρέπει κατά την συνταξη και υπογραφή του μισθωτηρίου συμφωνητικού (σε χρόνο προγενέστερο της λήξεως της μίσθωσης) να περιλάβει ρητό και σαφή όρο

1. περί μη μετατροπής της μισθωτικής σύμβασης σε αορίστου χρόνου μετά τη λήξη της(τουλάχιστον τριετίας) έστω και για την περίπτωση που ο μισθωτής συνεχίζει να κάνει χρήση του μισθίου αυθαίρετα καθώς και

2. να περιλάβει όρο που να προβλέπει αποκλειστικά και μόνο ΕΓΓΡΑΦΩΣ τυχόν μελλοντική τροποποίηση των όρων της σύμβασης ώστε να έχει ισχύ. Πέραν αυτού όμως ο εκμισθωτής πρέπει να ζητήσει με εξώδικο δήλωση το μίσθιο εναντιούμενος σε περίπτωση μη απόδοσής του από το μισθωτή κατά τη λήξη της μίσθωσης και τούτο, διότι γίνεται δεκτό ότι ο παραπάνω όρος είναι δυνατό να τροποποιηθεί ή καταργηθεί με μεταγενέστερη ρητή ή σιωπηρή συμφωνία μεταξύ των συμβληθέντων. Αυτό συμβαίνει όταν ο μισθωτής εξακολούθησε να κάνει χρήση του μισθίου και μετά την παρέλευση του συμφωνηθέντος χρόνου ο δε εκμισθωτής και μετά το χρόνο αυτό, επί σχετικά μακρό χρονικό διάστημα εξακολούθησε να λαμβάνει το συμφωνημένο μίσθωμα.

Θα πρέπει εξάλλου να υπάρχει στο συμφωνητικό και σαφής συμβατικός όρος περί αναπροσαρμογής του μισθώματος καθόλη τη διάρκεια της μίσθωσης (τουλάχιστον τριετίας).

Από την άλλη πλευρά ο μισθωτής πρέπει να γνωρίζει ότι η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης κατοικίας είναι τριετής που σημαίνει ότι δεσμεύεται για τη καταβολή του συμφωνημένου μισθώματος ακόμη και σε περίπτωση που έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια. Φυσικά θα πρέπει να είναι ξεκάθαροι και οι όροι σταδιακής αναπροσαρμογής του μισθώματος και για τα δύο μέρη όπως και όλοι οι όροι του συμφωνητικού.

Ολες οι σχετικές με μισθώσεις διαφορές, ανεξάρτητα από το χαρακτηρισμό του καταβαλλόμενου μισθώματος, εκδικάζονται κατά την ειδική διαδικασία μισθωτικών διαφορών. Η αξίωση για καταβολή διαφορών μισθωμάτων, λόγω συμφωνημένης αύξησης, υπόκειται σε πενταετή παραγραφή. Η αξίωση αποζημίωσης για φθορές στο μίσθιο υπόκειται σε εξάμηνη παραγραφή.

* Ενημερωθείτε για τη δυστροπία μισθωτή και τις συνέπειές της στο σχετικό άρθρο
   για τη δυστροπία μισθωτή.

Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία


Ευχαριστώ για την επίσκεψη. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή απορία επικοινωνήστε μαζί μας. Θα χαρώ πολύ να συνομιλήσω μαζί σας για το θέμα που σας απασχολεί. - Γιώργος Γιαγκουδάκης, Ειδικός Δικηγόρος Διαζυγίων - Οικογενειακού δικαίου στη Καβάλα -Tηλέφωνα 2510834031, κιν. 6945227120, giagkoud@yahoo.com 

-------------------------------------------------

Γιώργος Γιαγκουδάκης, Δικηγόρος Καβάλας
Διαζύγια - Ποινικά - Ιντερνετ
Γιά περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το δικηγορικό γραφείο μου
επισκεφθείτε το site μας
giagkoud@yahoo.com


George Giagkoudakis Law Office